Beschrijving
Vrijstaand, comfortabel en ruimtelijk wonen met een nieuw multifunctioneel bijgebouw/kantoor/mantelzorgwoning op een ruim perceel van 736 m2.
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte én optimaal wooncomfort? Dan is deze prachtige woning aan de Brugstraat 74 in Vinkel precies wat je zoekt. In de loop van de jaren is er veel verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2023 is er een prachtig kantoor met aansluitend een multifunctionele ruimte gebouwd. Geheel zelfvoorzienend en van alle gemakken voorzien. Ook ideaal om als mantelzorgwoning te gebruiken. De woning en het bijgebouw samen hebben een royaal woonoppervlak van 228 m², prachtige keuken, vier slaapkamers, een riante zolder en een keurig aangelegde tuin rondom biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een heerlijk gezinsleven. Dankzij 24 zonnepanelen, volledige isolatie en energiezuinige installaties beschikt deze woning over energielabel A, klaar voor de toekomst.
INDELING:
Begane grond:
Er is op de riante eigen oprit wel plek voor 6 auto's. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de keuken. De woonkamer met gaskachel is heerlijk ruim en biedt volop plek voor een zithoek en eettafel. Aan de achterzijde vind je nog een bonus ruimte met uitzicht op de tuin. Ideaal om als speelkamer, kantoor of chill-ruimte te gebruiken. Deze ruimte is af te sluiten middels en-suite schuifdeuren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
En dan de fantastische keuken (2019). Ook deze ruimte is middels en-suite deuren af te sluiten. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een kookplaat met afzuiging (Novy), vaatwasser (Bosch), combi-oven (Bosch), Franke kokend water kraan, inbouw koffiemachine (Bosch). Het gezellige barretje maakt het de perfecte plek om te koken en tegelijk met je gezelschap te kletsen. Verder is er op de begane grond een bijkeuken. Hier staat de wasmachine en droger, en een wasbak. En voldoende opbergruimte voor extra jassen, schoenen etc. Ook is er bij de achterdeur een moderne toiletruimte met fontein.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer geeft een zeer ruimtelijk gevoel door de hoogte en is bijzonder ruim, voorzien van airconditioning en een grote inloopkast. De andere drie slaapkamers bieden eveneens volop ruimte. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, een inloopdouche, een handige inbouwkast én vloerverwarming. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist heerlijk te ontspannen.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap (achter een deur). Hier is een raam aanwezig wat natuurlijk daglicht brengt. En de CV ketel (Nefit) hangt hier. Verder is er volop opbergruimte. En eventueel de mogelijkheid om er nog een vijfde slaapkamer van te maken.
Kantoor:
In 2023 is een fantastische zelfvoorzienende ruimte gecreëerd. Deze is nu in gebruik als een kantoor. Er ligt een moderne betonvloer, stalen deuren, warmtepomp, ventilatie, airco en akoestisch plafond. Ideaal voor een bedrijf aan huis, of als mantelzorgwoning te gebruiken. Er is een keukentje, apart toilet, technische ruimte met de warmtepomp en andere voorzieningen En er is direct toegang tot de tuin. Achter de kantoorruimte is een multifunctionele ruimte. Nu in gebruik als werkruimte. Maar ook voor andere doeleinden te gebruiken. Het achtergevelkozijn is een vouwwand die volledig open kan, met een loopdeur. Deze ruimte kan ook perfect dienen als extra slaapkamer of speelkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Tuin:
De achtertuin op het westen is een oase van rust, waar je ’s ochtends met de eerste zonnestralen kunt ontbijten en ’s avonds geniet van de beschutting van groen. Er is voldoende plek voor meerdere zithoeken, speelruimte voor de kinderen en een riante overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra dat extra bergruimte biedt.
Ligging:
Het gezellige dorp Vinkel biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de gezelligheid van een dorp, gelegen vlakbij 's-Hertogenbosch en Oss. In Vinkel zelf vind je faciliteiten zoals een basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, huisartspraktijk, sportvoorzieningen en een aantal leuke restaurants. Deze woning ligt tegen de dorpsrand. Je loopt zo naar de wetering en de Vinkelse molen. De uitvalswegen naar de A59 en de A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
* Keurig onderhouden vrijstaande woning
* Multifunctioneel bijgebouw
* Energielabel A
* Vloerverwarming begane grond en badkamer
* Overal dubbel glas en gedeeltelijk HR ++ glas
* 24 zonnepanelen en uitstekende isolatie
* Vier slaapkamers
* Ruime, fraai aangelegde tuin
* Airconditioning aanwezig op de hoofdslaapkamer
* Rolluiken op de gehele eerste verdieping
* Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s
